Fire nemme tips: Sådan bliver din bolig mere værd
Ved hjælpe af få nemme tricks kan du forhøje prisen på din bolig. Se listen nederst i artiklen.
Den ene dystre melding om boligmarkedet afløser den anden, og sælgere over hele landet må lige nu nedjustere deres salgspriser.
Men der er også noget, du selv kan gøre, for at få prisen på din bolig op. Og det behøver ikke være dyrt, forsikrer boligstylist Tina Dalbøge, der har mere end 15 års erfaring med at klargøre boliger til salg.
- Det kræver tid og knofedt, men det behøver ikke at koste mange penge, siger hun.
Ifølge boligstylisten er det ofte de samme ting, man som sælger overser.
- Der er en række oplagte ting at kigge på, inden fotografen kommer på besøg, for man bliver så træt af det, når man ser dårlige billeder af sin bolig på nettet. Det er ligesom at få taget billeder med en birkes mellem tænderne, siger Tina Dalbøge.
For det kommer ofte bag på folk, hvordan deres bolig tager sig ud på billeder.
Der er dog også ting, som det ikke kan betale sig at kaste penge efter, fortæller Kirsten Dalsgaard, indehaver af Nybolig i Hinnerup.
- I langt de fleste tilfælde kan det ikke betale sig at skifte køkken eller badeværelse ud, fordi man for det meste ikke får pengene hjem igen. Måske kan det i stedet shines up - man kan male eller slibe en bordplade, siger hun.
Kirsten Dalsgaard peger i stedet på de små ting. De har nemlig ikke kun en betydning for det, køberne ser, men også deres mavefornemmelse. Og det er altafgørende.
- Et hus er den største investering, som langt de fleste foretager, så hvis vi har en fornemmelse af, at der er nogen, der har passet godt på det, så bliver frygten mindre. Men det fungerer også omvendt, hvis noget har fået lov at stå til - for hvad har sælger så ellers forsømt?
Her er fire nemme tips fra boligstylisten og ejendomsmægleren:
01. Lug ud i møblerne
Noget af det, som boligstylisten næsten altid peger på, når hun vejleder sælgere, er mængden af møbler.
- Jeg har nærmest altid sagt, at folk skal fjerne noget. Der skal være luft og gulvplads. Vi skal tage det funktionelle væk og i stedet sælge en drøm, siger Tina Dalbøge og uddyber, at ingen har lyst til at se overfyldte skoskabe eller knagerækker.
Det kan også være, at den gamle kiste fra oldemor, den overfyldte bogreol eller den ekstra lænestol, skal væk - enten når der skal tages billeder eller indtil boligen er solgt.
- Vi vil gerne have så meget lys ind som overhovedet muligt. Der må også gerne være neutralt, selvom det stadig skal være et hjem, siger mægleren.
02. Afgørende små ting
Det lyder måske som bagateller, men de kan bliver afgørende for køberens indtryk af huset.
- Det er en helhedsvurdering. Jo mindre der er at komme efter, jo mere tryghed giver det køberne, siger mægleren.
Fjern fugleklatter på havemøblerne og flisepesten
Ryst måtten
Udskift knækkede fliser
Ret låger, der hænger eller sidder skævt
Fjern spindelvæv - også på lampe ved hoveddøren, som er det første, køber bliver mødt af
Sæt manglende lister på
Få styr på slidte fuger omkring badekar, håndvask eller brusekabine
Fjern alger på taget og blade i tagrenden
- Som køber vil man gerne vise huset frem til en kollega eller veninde, men det gør man ikke, hvis det ikke er lækkert - medmindre det er et håndværkerkøb, siger Tina Dalbøge.03. Tag billeder
Det kommer bag på mange, hvordan deres hjem tager sig ud på billeder. Derfor anbefaler Tina Dalbøge, at man griber mobilen eller et kamera og selv knipser et par rundt omkring i boligen. Vandrette, brede billeder som dem, der bliver brugt i salgsannoncerne.
- Når I synes, I har ryddet op, så prøv at tage nogle billeder med telefonen. Her bliver det mere tydeligt, hvis der er for mange møbler eller andre forstyrrende elementer, siger hun.
04. Grønne planter
Når nogle af de mange møbler er fjernet, kan man med fordel sætte en grøn plante ind i stedet.
- De skaber god stemning og giver en følelse af luft og plads. Man drømmer ikke om, hvilken forskel det gør, siger Tine Dalbøge.