Lejere tordner mod ejendomsselskab: - Det er noget svineri
En række lejere i samme boligblok har fået Huslejenævnets ord for, at de har betalt for meget i husleje. Ejendomsselskabet afviser at betale.
Huslejenævnet har slået fast, at seks lejere på Energivej 75 i Randers har betalt flere tusinde kroner for meget i husleje over flere år.
Men lejerne kan ikke se frem til pengene foreløbig, fordi boligselskabet Hestia, som udlejer boligerne, ikke anerkender afgørelsen. Og sagerne skal nu afgøres i boligretten.
- Det er lige fra 20.000 til dem, der skal have mindst og helt op til cirka 84.000 kroner hos en enkelt lejer. Det er noget svineri, at de ikke bare betaler de penge, de skylder, siger Janni Andersen, som hjælper de seks lejere med at køre sagen.
Kæmper for de andre
Janni Andersen er selv flyttet fra sin lejlighed i opgangen. Og modsat de øvrige seks lejemål har hun fået cirka 24.000 kroner retur for uberettiget høj husleje.
- Jeg vil gerne kæmpe for de andre, siger Janni Andersen til TV2 ØSTJYLLAND.
Men er det ikke fair nok, at ejendomsselskabet vil gå rettens vej, hvis de ikke er enige i afgørelsen?
- Selvfølgelig prøver de at gøre alt for at komme udenom det for at betale mindre. Men når Huslejenævnet har slået fast, at lejen er for høj, så burde de acceptere det, siger hun.
Regn fra loftet
Det er ikke kun på Energivej, at der er utilfredshed med Hestia.
Fugt, skimmelsvamp og regn fra loftet. Det er nogle af de problemer, som ifølge Camilla Quottrup har domineret hverdagen gennem fire år i den toværelses lejlighed, hun sammen med sin kæreste lejer på Rindsvej 5 i Randers gennem netop Hestia.
- Når problemerne kommer, er det et helvede, for der bliver ikke gjort noget. Jeg kan skrive og ringe, men der kan gå helt op til 14 dage, før jeg ser en håndværker, siger Camilla Quottrup TV2 ØSTJYLLAND.
'Løsning var spande i stuen'
Nu har parret besluttet, at de vil afprøve sagen i retten.
- Jeg har flere gange fået at vide i samtale med advokater, at huslejen er for høj i forhold til kvadratmeterne og tilstanden, siger Camilla Quottrup.
Mens de afventer den afgørelse, er de nu helt sikre på, at de vil flytte fra lejligheden. Og dråben, der fik bægeret til at flyde over, var ejendomsselskabets løsning ved en episode, hvor det ifølge lejeren dryppede med regn ned fra loftet.
- Hestias løsning på at stoppe en vandskade var at sætte et par spande i stuen, regnen kunne dryppe ned i. Det er Hestia i en nøddeskal, siger Camilla Quottrup.
Men I har jo boet her i fire år. Og hvis det er så slemt, hvorfor er I så ikke flyttet for længst?
- Jeg bliver nødt til at have alt dokumenteret, så det ikke er mig, der kommer til at hæfte for det loft og de gulve, der bliver vandskadede.
Sagsbehandler: Overtræder loven bevidst
Randers Lejerforening er sagsbehandlere i alle seks sager fra Energivej. Og de støder jævnligt på sager mod Hestia.
Foreningens advokat Bjarne Overmark, der også sidder i byrådet i Randers Kommune, mener, det er en bevidst strategi at tage for høj husleje.
- Hestia er skruppelløse og overtræder loven bevidst, siger han til TV2 ØSTJYLLAND.
- Det eneste, de risikerer, er, at Huslejenævnet nedsætter lejen til det lovlige. De tager den leje, de kan få lejer til at skrive under på ved lejeaftalens indgåelse, og den leje er ikke beregnet efter reglerne. Overhovedet ikke, siger Bjarne Overmark.
Hestia afviser kritikken
Ejendomsselskabet Hestia mener ikke, at det har handlet bevidst forkert i sagerne fra Energivej og Rindsvej.
Direktøren for firmaet Erik Dybdahl ønsker ikke at stille op til kamera, men svarer gerne skriftligt på kritikken.
Herunder kan du se hans svar til TV2 ØSTJYLLAND.
Vi har talt med en række beboere i jeres ejendomme, som gennem flere år er utilfredse. Behandler I jeres lejere godt nok?
Vi oplever, at langt de fleste lejere er godt tilfredse, så det synes jeg da. Alting kan selvfølgelig gøres bedre. Desværre er lejeretten ofte ikke nem at forstå – særligt for uindviede. Men det er jo et politisk spørgsmål, som vi nok ikke skal komme ind på her.
Energivej:
Hvorfor anerkender I ikke Huslejenævnets afgørelse, som giver seks lejemål medhold i, at de har betalt for meget i husleje?
Huslejen fastsættes efter to regelsæt – dels efter princippet om omkostningsbestemt leje med et evt. forbedringstillæg – eller på grund af det lejedes værdi, hvilken værdi løbende fastsættes af Huslejenævnet i den pågældende by.
Hvis sidstnævnte princip finder anvendelse, kræver det, at lejligheden er gennemgribende renoveret efter reglerne i lejeloven. Det betyder blandt andet at renoveringen – og her taler vi om egentlige forbedringsarbejder – skal udgøre et mindstebeløb, som fastsættes hvert år i henhold til loven, og at renoveringen skal være foretaget i en periode på op til højest 2 sammenhængende år.
I det her tilfælde er det en tidligere ejer af ejendommen, der har foretaget renoveringerne, og Huslejenævnet har ikke fundet det bevist, at 2-års fristen er overholdt. Det er vi ikke enige i, og vi har derfor bedt Boligretten om at tage stilling til sagen. Det betyder blandt andet, at der bliver udmeldt en uafhængig syns- og skønsmand, som på et fagligt grundlag gennemgår de gennemførte forbedringer, og på basis heraf kommer Boligretten så til sin afgørelse.
Rindsvej:
En lejer på Rindsvej 5 2. th mener, at I i flere tilfælde er op til fjorten dage om at reagere på akut opståede problemer i lejligheden. Anerkender du det?
Jeg har konstateret, at vi har udbedret en sag om utætheder i taget, hvilket er sket ultimo september i år. Der er korrespondance vedrørende vandindtrængen i 2021 og så som nævnt her for nylig. Forholdene er udbedret i begge tilfælde. Der har muligvis været yderligere korrespondance, men ikke så vidt vides om vandindtrængen.
Lejeren oplever problemer med skimmelsvamp og fugt fra vægge og loft. Hvorfor har I ikke gjort noget ved det?
Lejeren har kontaktet vores kontor i 2021 og 2022. Vi har i begge tilfælde udbedret forholdet. Det kan ofte være svært at finde det præcise sted, hvor vand trænger ind, idet vand jo løber derhen, hvor der er lavest. Det er selvfølgelig uheldigt (det beklager vi), at vi ikke har fundet årsagen første gang, men nu skulle der gerne være tæt. Til info så har vores håndværker brugt 12,5 timer på opgaven her i sidste omgang. Så vidt vides mangler der stadig reparation af maler, men dette er bestilt.
Kan lejeren frygte en større regning ved fraflytning, når og hvis hun flytter fra lejligheden?
Hvis lejeren ikke har misligholdt lejligheden – det vil sige ødelagt noget – så vil der ikke kunne være tale om nogen flytteregning. Vores lejere indbetaler et beløb hver måned på 45 kr. pr. kvadratmeter, og disse beløb bliver anvendt til at istandsætte lejligheden for ved fraflytning, når der vel at mærke er tale om almindeligt slid og ælde, som ikke skyldes misligholdelse. Andre udlejere har ikke denne ordning, men det synes vi er bedst, da lejlighederne så altid fremstår pæne, når de skal udlejes igen.
Er lejligheden i den stand, som det skal være?
Jf. ovenstående, så har jeg ikke noget kendskab til lejlighedens stand lige nu. De billeder vi har af lejligheden i forbindelse med indflytningen viser, at der på dette tidspunkt var tale om en pæn og velvedligeholdt lejlighed.
Kritik fra Bjarne Overmark:
Advokat Bjarne Overmark har flere kritikpunkter. Vi har derfor stillet Erik Dybdahl en række spørgsmål med udgangspunkt i den kritik. Han kommer med et samlet svar.
Bjarne Overmark mener, at Hestia i forhold til antallet af lejemål, har forholdsvist mange sager. Er du enig i det?
Han mener, at I ikke fastsætter huslejen efter gældende regler. Er det korrekt?
Bjarne Overmark mener, at I bare tager den husleje, I kan få folk til at skrive under på. Er det korrekt?
Du er revisor. Burde du ikke vide, hvordan man udregner de her ting korrekt?
Bjarne Overmark har jo – som part i sagen - selvfølgelig ret til at fremføre sådanne udtalelser. Vi har over 2.000 lejligheder under administration, og generelt set har vi meget få sager ved Huslejenævnet. Vi har vel mindst 50 genudlejninger hver måned, og langt de fleste foregår uden problemer og med tilfredse lejere.
I de få Huslejenævnssager, som vi jo trods alt har, og som er svære at undgå, får vi som oftest enten helt eller delvist medhold (det gælder også de sager, som I tidligere har nævnt vedrørende de to omhandlede ejendomme). Du skal være opmærksom på, at lejerne i henhold til lovgivningen for et forholdsvist lille beløb kan få deres leje eller andre forhold prøvet ved Huslejenævnet. Dette er også helt fint – og begge parter er selvfølgelig forpligtet til at følge Huslejenævnets eller Boligrettens efterfølgende afgørelse.